Artık yabancı konut alıcısı suistimal edilemeyecek
yabancılara konut satışı düzenleniyor
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yabancılara konut satışı ile ilgili çıkarılacak olan değerleme raporu ile birçok sıkıntının önüne geleceğini belirttiler.
Değerleme raporunun zorunlu hale gelmesi yabancı yatırımcının suistimal edilmesini önleyeceği gibi vergi ve harç kayıplarının engelleneceği de belirtiliyor.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) yayımladığı genelgeye göre, yabancılara konut satışı konusunda değerleme raporu zorunlu hale getirildi. Uygulama kapsamında, yabancı uyruklu kişilerin alıcı ya da satıcı olarak taraf olduğu bütün satış işlemlerinde taşınmazın piyasa değerini gösteren değerleme raporunun bulunması zorunlu hale geldi.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yabancılara konut satışı işlemlerinde taşınmaz değerleme raporu istenmesinin, hem onlar adına hem de sektör adına sevindirici bir gelişme olduğunu ifade etti. Bu gelişme sayesinde yabancılara normal değerinden yüksek meblağlı satış yapılamayacak. Yabancıların yatırım ile ilgili hedeflerinin suistimal edilemeyecek. Ayrıca vergi ve harç kaybı da önlenecek.
yabancılara konut satışı piyasayı canlandıracak
Nevita International Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, AA muhabirine yabancılara konut satışı ile ilgili bir açıklama yaptı. Açıklamasında Türkiye’de konut satışı İngiltere ve İspanya’nın yaptığı satış rakamına kadar ulaştığını söyledi. Akbal’a göre son 2 yılda 2019 senesinde rakamsal olarak 50 binin üzerine çıkabilir. Ayrıca değerleme raporu şartı yabancı alıcıların güven açısından daha istekli olmalarını sağlayacak.
“yabancılar için artık risk yok”
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı yabancıların Türk vatandaşlığı kazanabilmeleri için en az 250 bin dolarlık gayrimenkul almaları gerektiğini hatırlattı. Gayrimenkulün tapuda beyan edilen değeri ile gerçek değeri arasında fark olmaması için gayrimenkul değeri zorunluluğu getirildiğini söyledi.
Yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul alımında veya satışında değerleme raporunun zorunlu hale getirildiğini aktaran Yazıcı, şunları kaydetti: “Alım ve satımlarda lisanslı değerleme firmalarınca hazırlanmış değerleme raporları ile Türkiye’nin marka değerinin yabancı yatırımcı nezdinde daha güvenli hale getirilmesi amaçlanıyor. Bu amaçla hazırlanan değerleme raporlarının BDDK resmi sitesinde yer alan gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından hazırlanması gerekiyor. Düzenlemelere göre söz konusu değerleme raporlarının süresi 3 ay geçerli.”
Yazıcı, söz konusu uygulama ile daha şeffaf piyasa koşullarında, doğru piyasa değerinde alım-satım yapılacağını ve devletin alım satım işlemlerindeki olası harç kaybının önleneceğini, devletin harç gelirlerinin artacağını söyledi.
Yatırımcının, yabancı olduğu bir ülkede mülk edinirken yaşayacağı risklerin ortadan kalkacağını vurgulayan Yazıcı, “Tarafsız ve bağımsız bir değerleme raporunda, mülkün piyasa değerinin yanı sıra mülkün yasallığı, üzerinde haciz, şerh gibi satılabilirliğine ve değerine etki eden takyidatların olup olmadığı belirtileceği için mülk satın alan yabancı vatandaşların güvenli ve doğru mülkü almaları sağlanacak.” dedi.
yabancılara konut satışı yüksek fiyatlandırmaları engellenecek
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Türkiye’deki bütün ev, iş yeri ve arsaların gerçek değer haritasını çıkarmak için çalışmalara başladığını, duyurdu.
Kısaca; değerleme raporu zorunluluğu sayesinde yüksek fiyatlandırmalarla birlikte inşaat sektöründeki kayıt dışılığın da önüne geçilebilecek.
